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溢價104%,梅林片區安置小區【梅林佳苑】案名出爐

2021-08-16 17:12:08  來源:吉安市民政局  點擊()  我要評論(0)
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關于同意新建小區命名為梅林佳苑的批復

江西新宇房地產開發有限公司:

你公司報來新建住宅小區名稱命名的申請已收悉。根據《江西省地名管理辦法》和《吉安市地名管理辦法》以及《江西省地名命名更名及使用標準化建設規范》,經審核,同意你公司將位于吉安市青原區地塊(編號為:DDA2021017)新建住宅小區名稱命名為:梅林佳苑。其四至范圍:東至青原大道,南至臨江路(暫用名),西至平安路(規劃名),北至文毅路。請按規范標準設置地名標志。

吉安市民政局

2021年7月29日

地塊信息:

DDA2021017青原區青原大道與文毅路交叉口西側(梅林片區安置房)地塊 

地塊位置:青原區青原大道與文毅路交叉口西側(梅林片區安置房)地塊;東至青原大道,南至水運二路旁的空地,西至平安路,北至文毅路

地塊面積:125.901畝

土地用途:住宅用地

土地年限:住宅用地70年(規劃為小區配套的商業用地40年),幼兒園用地(教育用地)50年,自交付土地之日起算

容積率(FAR):1.5<FAR≤2.254

建筑密度(D):D<16%

綠地率(GAR):GAR≥30%

起始價:132萬元/畝

成交價:269萬元/畝(樓面價:1790元/㎡起,溢價103.79%)

競得人:江西新宇房地產開發有限公司

競價成交時間2021-07-16 11:42:37

其他說明情況:

1、該地塊為純棚改安置用地,(1)競得人在與市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前,須與青原區人民政府委托的單位簽訂《青原區梅林片區安置房項目建設和回購協議書》。(2)在簽訂回購協議書7個工作日內,競得人須支付該地塊規劃及建筑設計方案費99萬元和施工圖設計費用344萬元(包含建筑、結構、水電暖通消防及市政園林設計,不包含人防設計、綠色建筑和海綿城市設計、地質勘察及圖紙審查的費用)、日照分析復核報告11.5萬元、交通影響評價報告14.75萬元,分別轉至青原區人民政府指定的賬戶。收到上述款項7個工作日內,由青原區人民政府將該地塊規劃建筑設計方案、施工圖、日照分析復核報告、交通影響評價報告移交給競得人。(3)由青原區政府相關部門回購安置房182430㎡,共1668套,回購價為4200元/㎡(含稅費綜合單價);回購地下室面積54280㎡,回購價為1150元/㎡(含稅費綜合單價);回購社區活動中心1904㎡,回購價為2000元/㎡(含稅費綜合單價)。以上回購面積最終以符合資質的測繪單位出具的實測報告為準。(4)競得人須自開工之日起24個月內完成安置房竣工驗收并交付使用,自開工之日起30個月內完成項目綜合驗收。逾期交付安置房按16元/㎡.月×未交付安置房面積×逾期月份向青原區人民政府繳納逾期費用(不足一個月的,按一個月計算)。(5)總回購款在全部安置房樁基完工時支付10%,全部安置房地下室完工時支付至30%,全部安置房主體工程完工時支付至60%,全部安置房竣工驗收合格并交付使用支付至80%,辦理項目綜合驗收備案合格后支付至95%,剩余的5%在完成項目不動產初始登記后一個月內付清(不計息)。(6)競得人不得將所涉及回購的安置房進行融資或抵押。(7)安置房部分建設過程中所涉行政事業性收費和政府性基金全免,經營性服務性收費減半收取;非安置房部分建設所涉稅費按相關規定執行。(8)關于安置項目建設和回購有關未盡事宜詳見《青原區梅林片區安置房項目建設和回購協議書》。

規劃條件:

紅線圖:

宗地圖:

01梅林片區安置房地塊規劃09.08.jpg

02鳥瞰圖.jpg

03實景鳥瞰圖.jpg

04青原大道沿街透視圖.jpg

05文毅路沿街透視圖.jpg

06平安路沿街透視圖.jpg

07-幼兒園.jpg

08住宅單體透視圖.jpg

09主出入口透視圖.jpg

地塊現場圖:

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