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溢價104%,江西新宇競拍梅林片區安置房用地(附項目效果圖)

2021-07-16 14:47:49  來源:吉安房產網  點擊()  我要評論(0)
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DDA2021017青原區青原大道與文毅路交叉口西側(梅林片區安置房)地塊 

地塊位置:青原區青原大道與文毅路交叉口西側(梅林片區安置房)地塊;東至青原大道,南至水運二路旁的空地,西至平安路,北至文毅路

地塊面積:125.901畝

土地用途:住宅用地

土地年限:住宅用地70年(規劃為小區配套的商業用地40年),幼兒園用地(教育用地)50年,自交付土地之日起算

容積率(FAR):1.5<FAR≤2.254

建筑密度(D):D<16%

綠地率(GAR):GAR≥30%

起始價:132萬元/畝

成交價:269萬元/畝(樓面價:1790元/㎡起,溢價103.79%)

競得人:江西新宇房地產開發有限公司

競價成交時間2021-07-16 11:42:37

網上交易系統:(http://jxgtjy.jxsggzy.cn/);

其他說明情況:

1、該地塊為純棚改安置用地,(1)競得人在與市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前,須與青原區人民政府委托的單位簽訂《青原區梅林片區安置房項目建設和回購協議書》。(2)在簽訂回購協議書7個工作日內,競得人須支付該地塊規劃及建筑設計方案費99萬元和施工圖設計費用344萬元(包含建筑、結構、水電暖通消防及市政園林設計,不包含人防設計、綠色建筑和海綿城市設計、地質勘察及圖紙審查的費用)、日照分析復核報告11.5萬元、交通影響評價報告14.75萬元,分別轉至青原區人民政府指定的賬戶。收到上述款項7個工作日內,由青原區人民政府將該地塊規劃建筑設計方案、施工圖、日照分析復核報告、交通影響評價報告移交給競得人。(3)由青原區政府相關部門回購安置房182430㎡,共1668套,回購價為4200元/㎡(含稅費綜合單價);回購地下室面積54280㎡,回購價為1150元/㎡(含稅費綜合單價);回購社區活動中心1904㎡,回購價為2000元/㎡(含稅費綜合單價)。以上回購面積最終以符合資質的測繪單位出具的實測報告為準。(4)競得人須自開工之日起24個月內完成安置房竣工驗收并交付使用,自開工之日起30個月內完成項目綜合驗收。逾期交付安置房按16元/㎡.月×未交付安置房面積×逾期月份向青原區人民政府繳納逾期費用(不足一個月的,按一個月計算)。(5)總回購款在全部安置房樁基完工時支付10%,全部安置房地下室完工時支付至30%,全部安置房主體工程完工時支付至60%,全部安置房竣工驗收合格并交付使用支付至80%,辦理項目綜合驗收備案合格后支付至95%,剩余的5%在完成項目不動產初始登記后一個月內付清(不計息)。(6)競得人不得將所涉及回購的安置房進行融資或抵押。(7)安置房部分建設過程中所涉行政事業性收費和政府性基金全免,經營性服務性收費減半收取;非安置房部分建設所涉稅費按相關規定執行。(8)關于安置項目建設和回購有關未盡事宜詳見《青原區梅林片區安置房項目建設和回購協議書》。

2、以人民幣繳納的競買保證金轉作土地出讓合同定金,若競買保證金高于成交價款的20%,合同定金按成交價款的20%確定;以外幣繳納的競買保證金不轉作土地出讓合同定金,合同定金按成交價款的20%確定。本須知及成交確認書(格式文本)中與本條款不符的,以本條款約定為準。3、境外投資者競得土地使用權的,首期應付款須在2021年9月3日前,余款在2021年11月16日前交納。本須知中與本條款不符的,以本條款約定為準。

規劃條件:

紅線圖:

宗地圖:

回購協議書:

補充條款:

青原區青原大道與文毅路交叉口西側(梅林片區安置房)地塊(DDA2021017)出讓須知補充條款

1、在交付土地前,競得人應制作《建設項目用地信息公示牌》(規格不小于5m×3m)在施工現場公示(格式內容見《建設項目用地信息公示牌》,樣本由競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時領取。

2、競得人應當按照合同約定進行開發建設,超過合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的,出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓價款20%的土地閑置費;滿2年未動工開發的,出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

3、競得人自拍賣成交之日起6個月內動工建設,但已開發建設面積占建設總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%,且未經批準中止開發建設連續滿一年的,視為土地閑置,出讓人有權向受讓人征收土地閑置費,土地閑置費標準定為相當于出讓宗地土地使用權出讓價款總額的20%。

4、競得人應在項目開工、竣工時向出讓人書面申報,不能按合同約定按期開工、竣工的,競得人要在到期前15日內向出讓人申報延遲原因,經出讓人同意延遲的(動工建設延遲時間最長不得超過一年),項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延遲的時間相應順延。未能按《出讓合同》約定的日期或同意延遲所另行約定的日期動工建設或竣工的,每延遲一日,應向出讓人支付相當于土地使用權出讓價款總額的0.01‰的違約金。

5、項目是否開工的標準,以是否取得項目建設施工許可證并動工建設為準。需挖深基坑的項目,基坑開挖完畢;使用樁基的項目,打入所有基礎樁;其它項目,地基施工完成三分之一,未取得項目建設施工許可證或已取得項目建設施工許可證但未按時向出讓人書面申報視為未開工。項目是否竣工的標準,以是否全部取得市住建部門出具的《工程質量監督報告》為準。

6、受讓人必須按照合同約定,按時支付土地使用權出讓價款。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓價款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金,延期付款超過60日的,出讓人有權解除合同,收回土地,受讓人無權要求返還定金,出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

7、受讓人按合同約定支付土地使用權出讓價款的,出讓人必須按照合同約定,按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的,每延期一日,出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓價款的1‰向受讓人給付違約金。土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日的,受讓人有權解除合同,出讓人應當雙倍返還定金,并退還已經支付土地使用權出讓價款的其他部分,受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

8、受讓人應當按照本出讓須知約定的土地用途、容積率利用土地,不得擅自改變。在出讓期限內,需要改變本須知及出讓合同約定的土地用途的,由出讓人有償收回建設用地使用權。

9、競得人和其他競買人使用外匯交納的競買保證金,在網上交易結束后,按《江西省土地使用權網上交易外匯競買保證金退付流程》的有關規定予以退還。競買保證金不計利息。詳見江西省自然資源廳國土資源交易網中交易指南的《江西省土地使用權網上交易外匯競買保證金退付流程》(http://bnr.jiangxi.gov.cn/art/2014/8/26/art_26949_831299.html)。

10、土地出讓期限屆滿,土地使用者申請續期,因社會公共利益需要未獲批準的,土地使用者應當交回國有不動產權證書,并依照規定辦理國有建設用地使用 權注銷登記,國有建設用地使用權由出讓人無償收回。宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施由出讓人收回,并根據收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值,給予土地使用者相應補償。

11、被吉安市社會信用體系建設工作領導小組辦公室要求實施聯合懲戒的失信單位、失信被執行人以及市稅務部門向社會公告的重大稅收違法案件的涉案企業及其法定代表人、負有直接責任的財務負責人不得參與本次土地競買。

12、受讓人應在付清本宗地全部出讓價款及有關費用(包括但不僅限于違約金、交易服務費等)后,持國有建設用地使用權出讓合同、出讓價款及有關費用繳納憑證、交地確認書等相關證明材料,申請出讓國有建設用地使用權登記。

13、競買申請人在競買申請時若未勾選成立新公司選項,競得宗地后,需成立新公司進行開發建設的,須在土地成交之日起90日內成立新公司。單獨申請的,競買申請人應成立獨資公司;聯合申請的,按提交申請時確定的聯合競買申請人和各自出資比例成立新公司。交易須知中第十四條第(五)款內容與本條款說明不符的,以本條款為準。

2021年6月18日

01梅林片區安置房地塊規劃09.08.jpg

02鳥瞰圖.jpg

03實景鳥瞰圖.jpg

04青原大道沿街透視圖.jpg

05文毅路沿街透視圖.jpg

06平安路沿街透視圖.jpg

07-幼兒園.jpg

08住宅單體透視圖.jpg

09主出入口透視圖.jpg

地塊現場圖:


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